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和记黄埔成都公司不满李嘉诚靠土地赚钱融资被切断-

发布时间:2020-09-29  分类:国内新闻  作者:dadiao  浏览:13

原标题:不满李嘉诚蹲着挣钱,黄成都融资被切断



图像来源:罗海创意

记者|杨秉科


成都都辉在地16年,卖了一半股份,赚了38亿


哈奇森·惠姆波,一家香港的房地产开发商,依靠掩盖土地,缓慢开发,等待土地在内地升值获利多年,这种方式是不可持续的。


一封“关于禁止和记黄埔房地产有限公司融资、贷款和重大资产重组的函”把李嘉诚和他的公司推到了关注的焦点。


9月23日,成都高新区财政财政局就和记黄埔地产成都公司发出信函,称由于和记黄埔地产有限公司占地盖市,严重影响区域房地产市场稳定发展,经研究,高新区金融机构禁止向和记黄埔地产有限公司及其项目公司提供新的融资和贷款, 高新区金融机构不得向和记黄埔房地产有限公司提供重大资产重组援助。


和记黄埔地产有限公司目前在成都唯一的项目是位于成都高新区金融城的程楠都汇项目。


今年7月23日,和记黄埔以约78.47亿元的价格将程楠都辉50%的股权转让给禹州集团和成都瑞卓房地产有限公司。预计出售融资安排后,可录得未经审核的收益约38.11亿元。通过这次出售,李嘉诚的公司可能会获得比正常发展更多的收入。


当时和记黄埔地产成都公司的员工被打包一起调走,引起了和记成都公司员工的共同维权。


和记黄埔成都公司的一名员工告诉界面记者,由于维权,和记黄埔成都公司依然存在。目前和记成都公司的香港同事要么回香港,要么转岗到其他城市工作。和记成都公司本地员工仍属于和记成都公司,劳动合同主体不变。


针对成都发出的信函,长实集团回复观点地产网,和记黄埔房地产有限公司不是长江实业集团有限公司的子公司,不受集团控制。作为一家房地产开发商,公司的主营业务是房地产交易,公司一直在按计划完成开发和销售项目。公司所有开发项目与当地政府保持密切沟通,配合当地项目开发的规划和要求。


至于程楠都汇项目,交易的主动权已经完全转移到禹州和爱普。


今年8月28日,豫州和瑞卓地产公布了项目的新案例名称,何山惠惠,不仅将升级精装产品,还将对项目的商业部分进行再经营和包装。


这些新动作意味着交易者希望提高程楠都辉的下一个售价。2004年,


程楠都汇项目被和记黄埔拿下。当时和记黄埔将成都列为西南重点投资开发城市,以21.35亿元的总价和1030元/平米的底价拿下天府新南座,成为当时的地王项目。该项目现为程楠都汇项目,被誉为和记黄埔地产在成都的第一工程。自从


程楠·杜辉接手这块土地以来,已经过去了将近16年。目前,程楠都汇有7期,8栋住宅楼尚未出售,6栋住宅楼也在当天结束时出售,属于准现房状态,剩余房屋约6750套。最后一次开盘是在2016年9月,空白价12000-16000元/m2。


当时王迪的底价只有1000元。现在,程楠都辉所在的高新区新川板块的底价已经达到了20700元/平方米,成都的底价第一次涨到了20000元。


的开发周期太长,程楠都汇地区地价涨了20倍。李嘉诚通过土地升值大赚了一笔,所以被认为是囤积行为。


以李嘉诚为代表的港资开发商在内地囤地然后


其中,长实于20年前以7亿元购买了这块土地,用于北京朝阳区的逸翠园项目,但该项目直到2019年才开始建设,北京项目中的一些建筑已经封顶。


上海普陀项目于2006年底被长实拿下,底价22亿元,平均底价只有3055元/平米。现在这个项目估值接近200亿。


长实集团在中国20多个城市仍拥有50多个房地产项目。根据长实集团2020年半年度报告,长实集团的主要房地产收入来自内地业绩。


李嘉诚家族对剥离大陆一直有自己的理解。今年年初,长实集团董事长李泽钜回应称,该集团一直在内地投资,从未打算离开内地。


但为了盈利而频繁出售前期持有的项目,已经引起监管部门的关注。一位市场人士表示,成都高新区的这封通函对李嘉诚的长寿影响不大,但释放的信号更有意义。


负责编辑:刘德斌SN222